上海虹口区一场房产过户，让一家东谈主透顶撕破脸。爷爷奶奶十几年前把屋子过户给大孙子，没要一分钱房款，可老东谈主过世后，两个叔叔却把侄子告上法庭，一场纠纷接连打了三场讼事，从仲裁到一审再到二审，结局屡次回转，最终法院终审判决，侄子必须给叔叔们付钱。

事情要从2014年提及。虹口区的刘老伯配偶，有三个男儿，一家东谈主预先相处得至极慈悲。过去6月，刘老伯把我方名下一套70多平米的屋子，以151万元的价钱，通过房屋生意合同，过户到了大孙子名下。

奇怪的是，这套屋子过户后，一直由刘老伯老两口我方居住，物业费、水电费全是老东谈主我方承担，大孙子既没住过，也没付过一分钱购房款，刘老伯配偶也从来没催过他付钱。

老东谈主将名下70多平米的房屋过户至大孙子名下

据刘家老二、老三说，过去之是以这样作念，是大嫂提的建议——趁老东谈主还辞世，把屋子过户给小辈，能遁入以后可能要交的高额遗产税。出于对年老一家的信任，也想给后辈多留些财产，老二和老三其时就答应了这个作念法。

老东谈主过户原因是为了幸免将来高额遗产税

2018年，刘老伯物化；2023年，刘老伯的老伴也接踵离世。两位老东谈主生前，不啻一次用理论和书面的样式说过，屋子仅仅为了避税才过户给大孙子，等以后屋子卖掉，房款按照年老占40%、老二和老三各占30%的比例分派。

两位老东谈主生前屡次理论、书面明确示意了房屋分派份额

可老东谈主一走，之前说好的分派决策就变了。年老一家对分房款的事避而不谈，致使偷偷换掉了房屋的门锁。无奈之下，老二和老三只可通过法律路线维权。

这场纠纷的中枢，便是过去的房屋过户到底算什么——是简直生意？是无偿赠与？照旧仅仅让孙子暂期间执屋子？

老二、老三提议，过户便是为了避税，既不是简直把屋子卖给孙子，也不是无偿赠与；老东谈主一直住着屋子、承担总共关联用度，真正意见便是百岁之后，让三个男儿平分房款。他们的诉求很明确：判决过去刘老伯和大侄子坚定的房屋生意合同无效。

刘家老二称父母莫得扶助的意愿

而大孙子一方则示意，2026世界杯体彩官网老东谈主把屋子过户给我方，便是无偿赠与；就算老东谈主留住过关联评释，可屋子如故登记在我方名下，老东谈主早就莫得权柄再分割这套屋子。

为了讲解老东谈主的真正意愿，老二、老三提交了多项笔据，包括老东谈主署名的书面评释、老母亲生前的摄像，还有也曾和年老探讨一谈挂牌卖房的交流记载，以此讲解当初过户是为了避税、日后要平分房款的初志。

这场家庭纠纷，前后履历了仲裁、一审、二审三次裁判，每次的效率齐不通常。

仲裁阶段，仲裁机构认定，2014年刘老伯把屋子过户给孙子的活动，是他的真正意念念示意，两边签署的房屋生意合同真正有用，不违背法律纪律；而老东谈主留住的关联评释，不合适遗嘱的法定样式和本色条目，不及以推翻如故完成的过户活动。

到了一审，法院认同房屋生意合同有用，但觉得支属之间过户，又没商定付款工夫，老东谈主恒久也没催要房款，这种情况应视为无偿赠与，最终驳回了老二、老三条目侄子支付房款的诉求。

二审阶段，上海市第二中级东谈主民法院全面审查了总共笔据后，给出了不同的判决：莫得任何书面、平直的笔据能讲解老东谈主有赠与屋子的意念念，关联交流记载也和“赠与”的说法彰着矛盾；房屋生意合同正当有用，老东谈主的接纳东谈主有权主义合同对应的购房款。

最终，二审法院消释了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也便是过去房屋交游总价151万元的三分之一。

图为关结勾结截图

过后，老三坦言，其着实父亲辞世时，他们有屡次契机，不错让年老把房屋交游的关联情况作念书面阐明，也不错让父母的关联评释变得更有法律服从，但因为各样果决，这些齐没作念，最终埋下了纠纷的隐患。

法律大家借此案例领导，家庭里面房产、财产升沉，切勿仅依靠理论商定。务必坚定治安书面合同，明确财产升沉盘算、后续解决决策、分派份额；紧迫文牍、遗嘱需合适法定样式，必要时谋略专科讼师，幸免因手续缺失，让亲情败给法律粗放。

（起原：案件聚焦、新闻晨报）